資金面の中でもとくに建物の“坪単価”は、注文住宅建築において重要、かつ建築コストの目安として用いられる概念。坪単価とは、1坪あたりの建築費用を示す目安なのですが、一般的に延床面積や仕様・設計に応じて算出されます。
ただ、坪単価を単純計算して建築費用を予想するとハマる落とし穴や地域による価格差など、注意点（旭川市は寒いから！＾＾）や落とし穴もあるので、そのあたりをわかりやすくまとめておきます。

①注文住宅における坪単価とは？基本概念を理解する

坪単価とは、注文住宅建築における重要な概念であり、建築コストの評価に用いられる単位です。坪単価は、1坪あたりの建築費用を示す指標であり、一般的に住宅の面積や設計に応じて算出されます。

この概念は、注文住宅を計画する際に予算立案や費用見積もりに不可欠な要素となります。坪単価の計算には、建築材料の種類、品質、仕様、工法、設計の複雑さ、地域性（旭川市は特に寒い＝設備やサッシ、断熱の標準仕様がすでにハイクラスなのでコストもかかる）など様々な要素が影響を及ぼします。
坪単価を正確に把握することで、建築予算の適切な設定が可能となり、無駄な出費や予期せぬ追加費用を避けることができます。また、坪単価の違いにより、同じ広さの住宅でもコストが大きく異なることから、希望の予算内で最適なプランを立てる上で重要な要素となります。

建築業者や設計士との相談を通じて、自身の希望や要件を踏まえながら、適切な坪単価を見極めることが建築プロセスにおいて重要です。坪単価を理解し、賢明に活用することで、満足度の高い理想の注文住宅を実現できるでしょう。


家づくり成功コンサルタント畠山の個人的見解と補足
（旭川での建築にマッチしたアドバイス）
→特に大手ハウスメーカーをインターネットで検索すると目安となる「坪単価」の表示が出てきますが、例えば、本州と北海道の建築ではそもそも寒さレベルが違うので、坪単価が軽く100,000〜200,000円違うケースもよくあります。　
　
あと、大手メーカーなどが用いる「建物本体価格」という表現・・・。これ、なんだかあえて分かりづらく表現されているので、そこも注意が必要です、本体価格＋住むことができるようになるまでには諸々の追加金額が発生しちゃう仕組みです。

このあたりは個別でご相談いただければ、もっと詳しく具体的な注意点を教えられます＾＾

②注文住宅の坪単価の平均相場と地域差も理解する

注文住宅の坪単価の平均相場と地域差は、住宅を建てる際の予算立案や地域選定に重要な要素です。一般的に坪単価は地域や時期、建築仕様によって異なります。

まず、坪単価の平均相場について考えます。都市部や人口の多い地域では土地の価格が高騰し、建築費用も上昇傾向にあります。そのため、都市圏では平均的な坪単価が高めになります。一方、地方や人口の少ない地域では土地の価格や労働力のコストが低いため、坪単価が比較的抑えられる傾向にあります。

地域差の考慮点として、建築仕様と需要の違いが挙げられます。地域ごとに風土や気候が異なるため、（先ほども書きましたが旭川市は特に寒いので、設備やサッシ、断熱の標準仕様がハイレベルなのでコストも高い）必要な構造や設備が変わります。　
　
また、地域によって好まれるデザインや機能も異なります。
（北海道や旭川市に向いた特有の屋根材とかもある！）

そのため、建築業者は地域のニーズに合わせた提案を行い、坪単価を設定する必要があります。

地域差を考慮することで、予算を効果的に活用し、地域の特性を生かした快適な住宅を建てることが可能です。建築プランを立てる際には、坪単価の平均相場と地域差を把握し、希望の予算や要件に合った最適な地域を選定することが大切です。専門家の助言を仰ぎながら、納得のいく注文住宅を実現するために、慎重な計画と調査が必要です。

家づくり成功コンサルタント畠山の個人的見解と補足
（旭川での建築にマッチしたアドバイス）
→北海道は寒い場所、つまり窓サッシ仕様も２重〜３重ガラスが当たり前。断熱も最高級なものを標準で使っています。したがって本州の建築コストに比べて、北海道の建築コストは高いです。断熱も良いものを使ってます。ただ人件費に関しては都市部の方がグンと高いのでトータル比較するとどうなんでしょうね？　

厳密に比較した事は無いですが、とにかく北海道の標準仕様はレベルが高い＝つまり金額も高いと言うことになりますので、そのあたり注意が必要です。

③注文住宅の坪単価に影響を与える要素とは？

注文住宅の坪単価には、様々な要素が影響を与えます。これらの要素を理解することは、建築予算立案やコスト管理に重要です。
　
⚫︎設計や仕様のカスタマイズ: 注文住宅はオーダーメイドであるため、設計や仕様のカスタマイズが坪単価に影響します。特に高度なデザインや特殊な要望はコストを上げることがあります。

⚫︎建築材料の選択と品質: 使用する建築材料の種類や品質も坪単価に影響します。高品質な材料を選ぶ場合は、コストが上昇する傾向があります。

⚫︎建築プロセスと効率性の重要性: 建築プロセスの効率性もコストに影響します。工期の短縮や作業の効率化が行われると、コスト削減につながる場合があります。

⚫︎地域性: 地域によって施工費用や材料の調達コストが異なるため、地域性も坪単価に影響します。都市部や交通の便が良い地域はコストが高めになることが一般的です。

⚫︎季節や景気: 建築業界の景気や季節によっても坪単価は変動します。需要と供給のバランスや材料価格の変動が影響を与えることがあります。

これらの要素を把握しバランス良くプランニングすることで、予算内で満足度の高い注文住宅を実現できます。建築業者や設計士とのコミュニケーションを大切にし、効果的なコスト管理を行うことが重要です。



家づくり成功コンサルタント畠山の個人的見解と補足
（旭川での建築にマッチしたアドバイス）
→この項目も詳しく話そうとするとすごい量の情報を持っていますが、まずハウスメーカーや工務店それぞれの会社で標準仕様にしている設備機器のレベルが各々違います。　

田舎の工務店の方が標準で良いものを使っているケースも旭川市の場合は多く見受けられます。ハウスメーカーは建築件数が多いので、メーカーから仕入れる標準設備価格もすごい安かったりします。　

良くも悪くもそのような特徴の差がありますので、そのあたりも無料個別相談でもっと詳しくアドバイス差し上げたいと思います。
お気軽に相談に来てください。

④注意すべき落とし穴と避けるべき失敗例とは？

注文住宅を建てる際には、注意すべき落とし穴と避けるべき失敗例があります。これらのポイントに注意することで、スムーズな建築プロセスと予算コントロールを実現できます。

⚫︎隠れた追加費用への注意: 建築プロジェクトには見積もりに含まれていない隠れた費用が存在します。例えば、地盤調査による補強工事や排水対策の追加費用が必要になる場合があります。事前に可能な限りの費用を予測し、見積もりに盛り込むことが大切です。

⚫︎坪単価だけでなく総工事費の見積もり: 坪単価の見積もりだけでなく、総工事費を正確に把握することが重要です。坪単価だけでは追加オプションや建築プロセスの詳細が把握できないため、トータルの費用を見極める必要があります。

⚫︎坪単価だけを追求せず、品質と信頼性のバランス: 低い坪単価を追求することで、建材や施工の品質が低下する可能性があります。品質と信頼性を重視することで、将来的なメンテナンスや耐久性において長期的なコスト削減が可能です。

⚫︎建築業者の信頼性と実績の確認: 建築業者の信頼性や実績を確認することが重要です。口コミや評判を調べるだけでなく、実際に施工した建物を見学したり、過去のプロジェクトをチェックすることで、安心して任せられる業者を選ぶことができます。

これらの注意点を踏まえ、十分な調査と計画を行うことで、注文住宅の建築プロジェクトを円滑に進めることができます。失敗例を避け、満足度の高い住宅を建てるためには、プロのアドバイスを仰ぐこともおすすめです。




家づくり成功コンサルタント畠山の個人的見解と補足
（旭川での建築にマッチしたアドバイス）
→この項目が最重要ですね。
坪単価を鵜呑みにしてしまうと、、、とんでもないことになるケースがあります。
とんでもない=つまり予算オーバーです。

特にハウスメーカーでは「建物本体価格」と言うよくわからない表現をあえて使う会社もあり、トラブルの原因となってます。

実際は、建物本体のほかに付帯する工事（たとえば暖房機器、上・下水道引き込み工事等）が見積もりに含まれていないなど・・・
あとは、消費税を含めた坪単価か？含めない坪単価か？についても、事前に営業マンに確認する必要があります。

その他にも追加される項目がある可能性が高いので、しっかり事前に見積り説明をしていただいて、何がどこまで含まれての建築請負金額なのか？を把握しないと・・・予算オーバーします！
＊坪単価は所詮…結果論なのです。







まとめ
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坪単価は本当に大事ですは、あくまでも目安なので、
決して鵜呑みにすることのないよう注意してください。

何度も書きましたが、地域差による価格差、断熱・設備仕様による価格差など・・・注文住宅の場合は、すべての仕様やランクをあなたが選択可能なので、見積りは何がどこまで含まれて？どのレベルでこの金額なのか？を把握しておくことが、とにかく大事になります。
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